Rothenburg ob der Tauber: Schöne, zentrumsnahe 4 Zimmer Wohnung mit gutem Zuschnitt

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57 %

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

nein

2004

einfach

1973

243 €

01.03.2023

Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 08.09.2020 bis 07.09.2030

D

120 kWh/(m²*a)

1973

Die geräumige Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Das Haus und der Garagenanbau sind in massiver Bauweise errichtet und komplett unterkellert. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Im Jahre 2009 wurde das Dach, einschließlich Dämmung erneuert. Innerhalb der nächsten Jahre plant die Gemeinschaft die Außenhülle mit einer Dämmung zu versehen. Hierfür wird seit einigen Jahren eine entsprechende Erhaltungsrücklage angespart. Diese betrug zum 31.12.2022 für die Wohnung 17.493,95 €, für das Haus 101.863,63 €.

Die Eingangstüre zur Wohnung wurde vor Kurzem erneuert. Die Fenster sind 2004 in Kunststoff neu eingebaut worden.
Die Nachtspeicherofenheizung wurde durch eine Infrarotheizung über Marmorplatten ersetzt. Die 2023 gezahlten Stromkosten (Heizung, Warmwasserbereitung und Eigenstrombedarf) betrugen 115,-- € pro Monat, der aktuelle Abschlag beläuft sich auf 172,-- €.

Das Bad, die Innentüren und Gäste-WC wurde noch nicht erneuert. Die restliche Wohnung ist einfach ausgestattet, aber gepflegt.

Die Raumaufteilung ist im Exposé enthalten.

Es ist leider kein eigener Parkplatz vorhanden. Parkmöglichkeiten sind jedoch in der Nähe verfügbar.

Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Schweinsdorfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Altstadt und Bahnhof sind zu Fuß zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
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Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision, in der Regel 3,57 % incl. ges. MwSt., an.

Es werden grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen mit den Kaufinteressenten durchgeführt.