Uffenheim: Wohnen in bester Lage Uffenheim

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 %

120 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufscenter, Fitness, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

nein

2006

Luxus

1963

sofort

Fliesen, Granit, Marmor, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2020 bis 26.04.2030

F

198 kWh/(m²*a)

1963

Das im Stil der 60er Jahre erbaute Wohnhaus (auch als 2-Familienhaus nutzbar) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück.

Es besteht aus Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss, sowie Dachgeschoss.
In der Wohnflächenberechnung sind lediglich Erd- und Obergeschoss enthalten. Das Dach ist ausgebaut und beheizt.
Das Haus wurde im Inneren ab 2006 umfangreich renoviert. Unter anderem wurde die Heizung erneuert, neue Kunststofffenster und Haustüre eingebaut. Bereits in den Jahren vorher wurde laufend renoviert, sodass sich das Wohnhaus technisch in einem sehr guten, hochwertigen
Zustand präsentiert.
Direkt nach der Haustüre liegt das Treppenhaus, von wo aus der Keller eine halbe Etage tiefer liegt. Hier finden sich ein zusätzliches Bad, einige
Abstell- oder Hobbyräume, sowie der Heizraum. Im Keller sind überwiegend Marmorböden verlegt.
Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils neben der Küche und dem Badezimmer, ein Schlaf- und
Kinderzimmer vorhanden. Im Erdgeschoss gelangt man über das Wohnzimmer auf eine sehr geräumige Terrasse in den Garten, vom Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Zugang auf den mit hochwertigen Materialien gestalteten Balkon möglich.
Die Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind Glasschiebetüren auf Edelstahlschienen, bzw. Glastüren. Die Küche ist mit Granitbelägen verkleidet.
Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut, sodass hier ein weiterer, geräumiger Hobbyraum entstanden ist.
Der Garten ist sehr ansprechend bepflanzt, ein Gewächshaus wartet auf Pflanzenliebhaber.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Eternitbedachung (evtl. asbesthaltig). Ein Teil der großzügig bemessenen Hoffläche ist geschottert.

Terasse,
Balkon
Parkett,
Granit- und Marmorböden,
Ganzglasschiebetüren, Ganzglastüren
beheizbarer Dachboden,
Keller, teilweise beheizbar,
Bäder im Erd- und Obergeschoss,
zusätzliches Duschbad im Keller,
Kamin,
Gas Brennwertheizung,
Wasserenthärtungsanlage.

Uffenheim liegt in der Nähe der Autobahn A 7 zwischen den Autobahnkreuzen der A 6 im Süden und A 3 im Norden. Die nächst größere Stadt ist Würzburg (ca. 40 km).
Die Kleinstadt verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Würzburg - Ansbach.
Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend zu Wohnzwecken genutzten, ruhigen Siedlung. Zur Altstadt im Nordwesten sind es nur einige Gehminuten. Die wesentlichen Ladengeschäfte zur Versorgung sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Das ruhige Siedlungsgebiet erfreut sich großer Beliebtheit.

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