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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtRothenburg ob der Tauber: Traumhaftes Haus und viel Natur - inklusive hohe Lebensqualität
Objekt-Nr.: 2023 RO ST
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Basisinformationen
Adresse:
91541 Rothenburg ob der Tauber
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
159,20 m²
Grundstück ca.:
1.066 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 %
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.10.2023 bis 26.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
30,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhaftes Haus und viel Natur sind hohe Lebensqualität
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Rothenburg ob der Tauber, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Eigenheim wünschen. Mit 5 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² und einem Grundstück von 1066 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 2006 in fortschrittlicher Holzbauweise mit sehr guter Energieeffizienz und außergewöhnlichem Zuschnitt errichtet.
Der Hauseingangsbereich ist durch den geräumigen Carport vor Wettereinflüssen geschützt.
Die geräumige Diele empfängt den Besucher einladend. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer fühlen Sie sich von Anfang an wohl. Ein großes Glaselement im Süden erlaubt einen tollen Blick über die Holzterrasse in den naturnah gestalteten Garten. Ein elektrisch betriebener Raffstore hält die Sonne außen, ohne den Raum zu sehr abzudunkeln.
Eine praktische Ergänzung ist der Kaminofen, der an kühlen Herbst- oder Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich hin offen und ebenfalls sehr gut belichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Arbeitszimmer, ein Abstellraum, der Technik- und Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, holzverkleidete Wanne, Handtuchheizkörper, Wäscheschacht und Fenster. Hier ist es schön, den Alltagsstress eines langen Tages in der Badewanne hinter sich zu lassen.
Im Dachgeschoss sind neben den zwei geräumigen Kinderzimmern, das Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und als Mittelpunkt des Dachgeschosses ein Flur, welcher als Spielfläche oder Büro genutzt werden kann. Die Stauräume in der Dachspitze bieten Platz für Dinge, welche nicht jeden Tag gebraucht werden.
Die gehobene Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern und Ihren Wohnkomfort auf ein angenehm hohes Level heben.
Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen nicht nur eine moderne Optik, sondern überzeugen auch durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Mit der Wärmepumpe als Heizquelle profitieren Sie zudem von einer umweltfreundlichen und kostensparenden Heizungslösung. Für eine hervorragende Luftqualität sorgt die zentrale Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein geräumiger Carport und gepflasterte Abstellflächen zur Verfügung. Im Anschluss an den Carport ist ein Abstellgebäude für Gartengeräte und Fahrräder angegliedert. Das große Grundstück bietet Fläche für Gestaltungswünsche. Die Nachbarschaft ist so angenehm, dass von allen Seiten auf Zäune verzichtet wurde.
Der Energietyp entspricht dem KFW 40 Standard, was Ihnen eine gute Energieeffizienz garantiert.
Der Zustand des Hauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt und Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der Einzugstermin kann mit den Eigentümern vereinbart werden.
Die Lage des Hauses ist ideal: In der Umgebung finden Sie einen Bahnhof und Bushaltestellen, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Mehrere Ärzte und ein Krankenhaus, sowie eine insgesamt gute medizinische Versorgung befindet sich ebenfalls im Ort.
Das Haus liegt am Stadtrand, wo Sie die Ruhe und Natur genießen können. Für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Rothenburg ob der Tauber bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem reichhaltigen kulturellen Angebot in der Nähe. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur sind hier problemlos möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier werden Ihre Lebens- und Wohnträume wahr!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Rothenburg ob der Tauber, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Eigenheim wünschen. Mit 5 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² und einem Grundstück von 1066 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 2006 in fortschrittlicher Holzbauweise mit sehr guter Energieeffizienz und außergewöhnlichem Zuschnitt errichtet.
Der Hauseingangsbereich ist durch den geräumigen Carport vor Wettereinflüssen geschützt.
Die geräumige Diele empfängt den Besucher einladend. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer fühlen Sie sich von Anfang an wohl. Ein großes Glaselement im Süden erlaubt einen tollen Blick über die Holzterrasse in den naturnah gestalteten Garten. Ein elektrisch betriebener Raffstore hält die Sonne außen, ohne den Raum zu sehr abzudunkeln.
Eine praktische Ergänzung ist der Kaminofen, der an kühlen Herbst- oder Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich hin offen und ebenfalls sehr gut belichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Arbeitszimmer, ein Abstellraum, der Technik- und Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, holzverkleidete Wanne, Handtuchheizkörper, Wäscheschacht und Fenster. Hier ist es schön, den Alltagsstress eines langen Tages in der Badewanne hinter sich zu lassen.
Im Dachgeschoss sind neben den zwei geräumigen Kinderzimmern, das Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und als Mittelpunkt des Dachgeschosses ein Flur, welcher als Spielfläche oder Büro genutzt werden kann. Die Stauräume in der Dachspitze bieten Platz für Dinge, welche nicht jeden Tag gebraucht werden.
Die gehobene Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern und Ihren Wohnkomfort auf ein angenehm hohes Level heben.
Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen nicht nur eine moderne Optik, sondern überzeugen auch durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Mit der Wärmepumpe als Heizquelle profitieren Sie zudem von einer umweltfreundlichen und kostensparenden Heizungslösung. Für eine hervorragende Luftqualität sorgt die zentrale Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein geräumiger Carport und gepflasterte Abstellflächen zur Verfügung. Im Anschluss an den Carport ist ein Abstellgebäude für Gartengeräte und Fahrräder angegliedert. Das große Grundstück bietet Fläche für Gestaltungswünsche. Die Nachbarschaft ist so angenehm, dass von allen Seiten auf Zäune verzichtet wurde.
Der Energietyp entspricht dem KFW 40 Standard, was Ihnen eine gute Energieeffizienz garantiert.
Der Zustand des Hauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt und Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der Einzugstermin kann mit den Eigentümern vereinbart werden.
Die Lage des Hauses ist ideal: In der Umgebung finden Sie einen Bahnhof und Bushaltestellen, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Mehrere Ärzte und ein Krankenhaus, sowie eine insgesamt gute medizinische Versorgung befindet sich ebenfalls im Ort.
Das Haus liegt am Stadtrand, wo Sie die Ruhe und Natur genießen können. Für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Rothenburg ob der Tauber bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem reichhaltigen kulturellen Angebot in der Nähe. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur sind hier problemlos möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier werden Ihre Lebens- und Wohnträume wahr!
Ausstattung:
Luftwasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, kombiniert mit kontrollierter Be- und Entlüftung,
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper,
Alu-/Kunststofffenster mit energieeffizienter Isolierverglasung, U-Wert 0,70 W/(m²*K).
Außenkamin aus Edelstahl,
begehbare Dusche,
Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Technikraum,
stylische Faltwerktreppe aus Holz,
LAN-Dosen in den Kinderzimmern,
Niedrigenergiestandard nach KfW 40 Richtlinien,
Putzaußenfassade in Kombination mit Lärchenholzverkleidung,
etc.
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper,
Alu-/Kunststofffenster mit energieeffizienter Isolierverglasung, U-Wert 0,70 W/(m²*K).
Außenkamin aus Edelstahl,
begehbare Dusche,
Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Technikraum,
stylische Faltwerktreppe aus Holz,
LAN-Dosen in den Kinderzimmern,
Niedrigenergiestandard nach KfW 40 Richtlinien,
Putzaußenfassade in Kombination mit Lärchenholzverkleidung,
etc.
Lage:
Das Anwesen ist am nordwestlichen Rand der Stadt Rothenburg ob der Tauber gelegen. Nach wenigen hundert Metern ist man bereits in der Natur.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
Sie erleichtern uns die Bearbeitung und Kontaktaufnahme mit Ihnen, wenn Sie uns das Kontaktformular ausgefüllt per E-Mail zusenden, bzw. uns bei Anfragen Ihre Adress- und Kontaktdaten mitteilen .
Ohne Angaben können wir leider keine detaillierten Informationen über das Objekt erteilen, bzw. Besichtigungstermine vereinbaren.
Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.
Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision an.
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Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.
Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision an.
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