Dieses mit Weitblick professionell sanierte und technisch bestens für die Zukunft gerüstete Wohn- und Gewerbeanwesen sucht einen neuen Eigentümer, welcher idealerweise Bedarf an gewerblichen Flächen/Räumen hat und dort auch gerne seinen Familienmittelpunkt hat.

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde seit 2000 in mehreren Schritten saniert, modernisiert, technisch erneuert und von 2023 bis heute mit hohem Aufwand auf ein energetisches Topniveau gebracht.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt auf den beiden Vollgeschossen über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.…

Im Erdgeschoss wurden 2024 und 2025 eine neue Bodenplatte eingebaut, der Fußboden gedämmt, teilweise neue Außenwände eingezogen, Außenwände mit Innendämmung aus Flachs versehen, Innenwände errichtet, Elektro, Sanitär und Fußbodenheizung neu eingebaut. Es wurden hochwärmegedämmte Fenster in 3-fach Verglasung und eine neue Haustüre eingebaut. Die Decken (ca. 2,35 m Höhe) verfügen über Einbaustrahler (teilweise dimmbar).

Neben einer geräumigen Wohnküche mit breitem Durchgang zum Wohnzimmer, sind drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speis, sowie die beiden Sanitärräume vorhanden.

Eine Türe führt aus der Wohnung direkt in den Keller, welcher kühle Abstellräume für frische Lebensmittel bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis auf die Innentüren, Boden- und Fliesenbeläge fertiggestellt, um einem Käufer die Möglichkeit zu bieten, sich nach seinem eigenen Geschmack einzurichten.
Ein Duschbad mit Doppelwaschbecken, großzügiger, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ist vorbereitet.
Das Gäste WC enthält eine Vorbereitung für ein Urinal (Material vorhanden).

In die Wohnung im Obergeschoss gelangt man durch eigene Haustüre von der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe und der Zugang zum Keller.
Über eine angenehm zu begehende Holztreppe erreicht man die Vierzimmer-Wohnung, welche ab 2005 umfassend renoviert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden die oberste Geschossdecke und die Außenwände teilweise mit biologischer Innendämmung versehen.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche (Einbauküche enthalten), ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (mit Klimagerät), das Duschbad mit flacher Duschwanne und ein Arbeitszimmer. Die Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Linoleum und Kork. Die Decken sind teilweise mit hochwertigen Paneelen verkleidet.
Das über der Wohnung liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das frühere Stallgebäude wurde von 2000 bis 2005 zur Gewerbeeinheit umgebaut. Es erfolgte der Einbau einer Werkstatt für Holzbearbeitung (ca. 24 m²), Metallwerkstatt (16 m²), Hauptfläche (86 m²), Garage (22 m²), Lager (8m²) und weiteren Lagerraumes, bzw. Garage (33 m²). Für Familienfeiern wurde ein ca. 50 m² großer Versammlungsraum mit Küche (beheizt), sowie angrenzend eine Dusche mit WC und eine Spülküche eingerichtet.
Auf dem Grundstück ist eine weitere Garage (ca. 17 m²) und ein separater Abstellraum (12 m²) vorhanden.
Im Obergeschoss der Gewerbegebäude stehen Lagerflächen von ca. 315 m², teilweise mit Regalen ausgestattet, zur Verfügung. Die Dacheindeckung wurde 2012 durch Trapezblech erneuert.
Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich zu landwirtschaftlichen und seit mehr als 25 Jahren zu privaten Zwecken genutzt. Für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit ist für die jeweilige Gewerbekategorie eine gesonderte Erlaubnis erforderlich.