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Bad Windsheim:
Zuhause für die ganze Familie – Großzügiges 2-Familienhaus mit Wintergarten und WoMo Stellplatz

Objekt-Nr.: 2026 BW VE

Ansicht von Gartenseite

Hauseingang

Garage und Carport

Gartengerätehaus

Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer Kachelofen

Wintergaren

Badezimmer Erdgeschoss

Treppe

Wohnzimmer im Dachgeschoss

Blick vom Ostbalkon

Küche im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Gäste WC im Kellergeschoss

Aufenthaltsraum im Kellergeschoss

Hobbyraum Kellergeschoss

Preis:
615.000 €

Wohnfläche ca.:
255 m²

Grundstück ca.:
692 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen 2-Familienhaus, das mit seiner einladenden Atmosphäre und den hellen Räumen begeistert. Hier finden Sie auf 255 m² Wohnfläche genügend Platz für die gesamte Familie, während das 692 m² große Grundstück viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sind viele Bedürfnisse erfüllt. Ein Gäste-WC pro Wohnung und ein zusätzliches WC im Keller, sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Im Keller sind neben den Nutz- und Abstellräumen zwei Räume beheizbar.

Highlights, wie ein Wintergarten setzen dem Ganzen die Krone auf und schaffen eine wohlige Atmosphäre für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Gäste-WC im Treppenhaus, kleiner Abstellraum für Garderobe, großzügiger Ess-/Wohnbereich, schöner Wintergarten nach Süden (mit Beschattung), Küche mit Speis, optisch getrennter Schlafbereich mit 2 Zimmern und Bad.…

Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, über Wohnzimmer, Wintergarten oder Schlafzimmer.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Im Eingangsflur befinden sich Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Danach folgt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
Wie im EG ist auch hier der Schlafbereich etwas separat und beinhaltet neben den beiden Schlafzimmern ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Die beiden Balkone des Wohn- und Essbereiches (Ost-und Südbalkon) laden dazu ein, ganztägig die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Die Ausstattung dieses Hauses ist durchweg gut, wenn auch teilweise reparaturbedürftig und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Böden im Erdgeschoss Wohnzimmer, Wintergarten, Küche und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine lange Lebensdauer und eine ansprechende Optik bieten.…

Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche des Erdgeschosses sowie Radiatoren in den restlichen Wohnräumen, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus, während die ölbetriebene Heizung eine effiziente und zuverlässige Wärmequelle darstellt. Die Solaranlage ist reparaturbedürftig.
Die Einbauküche ist funktional und bietet genug Platz für kulinarische Abenteuer.

Das unrenovierte Objekt, das 1999 gebaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights:
- Kachelofen für gemütliche Abende (neuer Einsatz erforderlich)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer Erdgeschoss und Küche
- Wintergarten für lichtdurchflutete Stunden
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 2 Balkone für sonnige Momente
- Pflegeleichte Fliesenböden (Teilbereiche)
- praktischer Kelleraußeneingang
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung und Hauswasserversorgung (z.Zt. nicht in Betrieb)
- PV Anlage
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- breites und hohes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil
- Fahrradabstellraum (Werkraum) hinter Garage
- Gartenhaus für Gartengeräte, Überdachung für Holzvorräte, etc.
-angelegter und eingewachsener Garten.

Die Lage dieses Hauses in Bad Windsheim ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, einen Bahnhof für einfache Anbindungen, ein Einkaufscenter für Ihre Einkaufserlebnisse sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, die eine optimale Betreuung für die Kleinen gewährleisten.
Die ruhige Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können.
Die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses Objekt richtet sich vor allem an Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Platz für mehrere Generationen bietet. Die Verfügbarkeit ist sofort, und das Haus bietet durch seinen unrenovierten Zustand viel Ausbaupotenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.
Das Haus ist mit Zählvorrichtungen für Wasser ausgestattet. Die Solarthermische Anlage ist leider defekt.
Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise und Informationen zur Finanzierung bei Interesse bereitgestellt werden.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 175 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1999

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Zustand: unrenoviert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung, Radiatoren

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2025 bis 21.07.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1999

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
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Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.

Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision an.

Sonstiges

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Gerne sind wir für Sie tätig, wenn es um Kauf, Verkauf oder Bewertung von Immobilien geht.

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